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Nesta semana, o giro pelos fundos imobiliários traz atualizações aos cotistas sobre FIIs como Alianza Trust (ALZR11), Bresco Logística (BRCO11), HSI Logística (HSLG11) e outros. Confira:
Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11)
O ALZR11 convocou consulta formal para deliberar sobre a transferência de sua administração do BTG Pactual para a Vórtx, que também passaria a prestar os serviços de controladoria, tesouraria, escrituração e custódia. Caso aprovada, a mudança será acompanhada pela adequação do regulamento do ALZR11 aos padrões do novo administrador.
Adicionalmente, os contratos dos imóveis Bauducco, CDB Ana Rosa e Morumbi, além dos ativos OBA São Bernardo do Campo, São José do Rio Preto e Sumaré, tiveram seus aluguéis reajustados pelo IPCA acumulado dos últimos 12 meses.
Bradesco Carteira Imobiliária Ativa (BCIA11)
O BCIA11 movimentou R$ 18,6 milhões no mês, equivalente a 5,1% do patrimônio líquido, mantendo 42% do PL alocado em FIIs de CRIs e 58% em FIIs de tijolo. Entre os movimentos, a gestão reduziu a posição tática em KNIP11 de 7,2% para 3,7% do PL.
Bresco Logística (BRCO11)
O BRCO11 celebrou contrato de locação com o Mercado Livre para 100% do imóvel Bresco Resende, no Rio de Janeiro, totalizando 25,5 mil m² de ABL, pelo prazo de cinco anos. Após o período de descontos, a locação deverá gerar cerca de R$ 0,034 por cota ao mês, valor 25% superior ao contrato anterior do ativo. Com a operação, a vacância do Bresco Resende é zerada e a vacância física do fundo recua para 1,6%.
Pátria Logística (HGLG11)
O HGLG11 aprovou sua 12ª emissão de cotas, com oferta de até R$ 1,5 bilhão, destinada exclusivamente a investidores profissionais. O preço de emissão foi fixado em R$ 166,43 por cota, ou R$ 166,50 considerando a taxa de distribuição de R$ 0,07 por cota, sem previsão de lote adicional. Os atuais cotistas terão direito de preferência, com fator de proporção de aproximadamente 0,1976 nova cota para cada cota detida.
HSI Logística (HSLG11)
A Casas Bahia, responsável pela locação dos ativos HSI Log. Contagem e HSI Log. São José dos Pinhais, entrou com pedido de recuperação judicial. Os contratos seguem vigentes e foram classificados pela própria varejista como essenciais para suas operações. Apesar disso, os aluguéis de agosto ainda não foram pagos, enquanto os vencimentos de julho foram quitados normalmente.
A gestão seguirá acompanhando o processo e reforçou a estratégia de diversificação dos locatários nos dois ativos. Mesmo diante do atraso, o fundo manterá a distribuição de R$ 0,75 por cota em agosto, utilizando resultados acumulados caso necessário.
Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11)
O KNCR11 convocou assembleia para deliberar sobre sua 13ª emissão de cotas, com oferta de até 24,4 milhões de novas cotas, ao valor indicativo de R$ 102,51 por cota, equivalente ao valor patrimonial de julho. A emissão poderá contar com lote adicional de até 25%, equivalente a mais 6,1 milhões de cotas.
A oferta será destinada ao público em geral e contará com direito de preferência aos atuais cotistas, com fator de proporção de até 0,2277 nova cota para cada cota detida. A votação da assembleia ficará aberta até 23 de setembro de 2026.
Kinea Renda Imobiliária (KNRI11)
O KNRI11 celebrou compromisso para a venda do Centro de Distribuição Sumaré, em Sumaré (SP), por R$ 26 milhões. Do valor total, 24% serão pagos à vista e o saldo em seis parcelas semestrais de R$ 3,3 milhões, corrigidas conforme o contrato.
A transação foi realizada com prêmio de 36,3% sobre o valor de avaliação, mas em linha com o custo de aquisição, sem expectativa de distribuição extraordinária. Com a venda, a vacância do fundo deverá recuar de 3,95% para 1,77%, sem alteração esperada no rendimento.
Tellus Properties (TEPP11)
O TEPP11 concluiu as aquisições de conjuntos comerciais nos edifícios Parque Cultural Paulista e Passarelli por R$ 13,4 milhões, ambos em São Paulo (SP), passando a deter a posse dos respectivos imóveis. Segundo a gestão, as aquisições deverão gerar impacto positivo equivalente a cerca de 3% da receita corrente do fundo, ou aproximadamente R$ 0,001 por cota.
TRX Real Estate (TRXF11)
O TRXF11 enviou propostas vinculantes para a aquisição indireta de um portfólio de lajes corporativas de alto padrão em São Paulo, por meio de um novo FII gerido pela Catuaí. A operação contempla cinco lajes do Edifício Victor Malzoni, na Faria Lima, com 7,4 mil m² de ABL, e 12 lajes do Vista Faria Lima, na Vila Nova Conceição, com 11,6 mil m², totalizando aproximadamente 19 mil m².
O valor total atribuído aos ativos é de R$ 1,03 bilhão, sendo R$ 475,0 milhões referentes ao Malzoni, equivalente a cerca de R$ 64 mil/m², e R$ 557,8 milhões ao Vista Faria Lima, ou aproximadamente R$ 48 mil/m². A conclusão ainda depende do cumprimento das condições precedentes e das aprovações necessárias pelos fundos vendedores.
Vinci Logística (VILG11)
O VILG11 assinou documento vinculante para adquirir um condomínio logístico AAA em Campinas (SP), com 46,3 mil m² de ABL, por R$ 140 milhões. O pagamento será dividido em três parcelas, sendo 40% no fechamento e o restante em 6 e 12 meses, corrigido pelo IPCA.
A operação apresenta cap rate de entrada de 9,7% e yield médio estimado de 17,1% no primeiro ano. O ativo está 100% locado e contará com garantia de renda mínima por até 12 meses.
XP Logística (XPLG11)
O XPLG11 celebrou contrato de locação de 13,1 mil m² no condomínio Seropédica, no Rio de Janeiro, com duas empresas do segmento logístico, pelo prazo de 60 meses a partir de 15 de agosto de 2026. A receita acumulada estimada nos primeiros 24 meses é de R$ 0,0528 por cota e, a partir do 25º mês, de aproximadamente R$ 0,0041 por cota ao mês, antes da correção inflacionária.
Além disso, o fundo celebrou contrato de locação com uma empresa de e-commerce para 100% do CD CL Imigrantes V, em São Bernardo do Campo (SP), totalizando 62,5 mil m² de ABL, pelo prazo de 60 meses. A receita acumulada estimada nos primeiros 24 meses é de R$ 0,8605 por cota e, a partir do 25º mês, de R$ 0,0413 por cota ao mês.
Com as locações, a vacância física do fundo será reduzida para 3,9%.
